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深圳东部崛起“新地标” 大运新城呈现“新气象”

时间:2017-12-11 来源:深圳特区报


深圳新地标将在大运新城片区强势崛起。
 
  日前,将建设600米左右高层建筑的龙岗大运商务总部功能区地块,在深圳市土地房产交易中心进行拍卖,由世茂集团旗下企业竞得该地块。据悉,该地块位于龙岗区龙城街道,总建筑面积达136.45万平方米,规划内将建起668米高的深港国际中心。

  业内人士表示,该项目的落地将使龙岗的产城融合发生“化学反应”,相关片区有望形成以国际化高等教育引领、产学研一体化发展的科技创新城,打造深圳东部中心的“创新智核”。“这一项目将成为大运商务片区、大运新城乃至整个龙岗区、深圳东部的新地标,成为深圳东进战略的标杆性项目。”不少产业界人士这样评价。

  深港国际中心在大运新城片区的落地,是龙岗区大力推进重大项目、重点区域建设的缩影。龙岗区委书记张勇表示,重点区域就是龙岗发展的“发动机”,是抢抓深圳东进战略机遇、打造东部中心的重要抓手,对龙岗未来发展至关重要。各重点片区要坚持一张蓝图绘到底,片区定位清晰、完善公共配套、科学布局产业、形成产业链条;要不断创新工作方法、完善政策、优化程序,加快推进重大项目落地建设,全力推进重点片区快速发展,加速打造深圳东部中心。

  1、新地标 提升深圳东部发展能级

  12月6日,将建设600米左右高层建筑的大运商务总部功能区地块,在深圳市土地房产交易中心拍卖,福建世茂新里程投资发展有限公司竞得该地块。据悉,该地块配建深港青年合作创业中心10000平方米、人才公寓20000平方米以及其他配套设施70540平方米,具体包括幼儿园、户外剧场、小型美术馆、演艺中心、会议展览中心、图书馆、青少年活动中心等,均由竞得单位进行建设,建成后无偿移交政府。

  值得注意的是,该地块上新建的摩天大楼将吸纳科技研发、现代服务业等高端资源,提升东部地区发展能级,打造深圳东部中心新地标。

  “目前来看,深圳东部地区在现代服务业、高端服务业还有所欠缺,深港国际中心项目将进一步增强龙岗区在现代服务业、总部经济等领域实力,将有效融合现有的国际大学园、高新产业园、国际水准公共服务配套、大型体育场馆等核心资源。”有业内人士表示,该项目投入使用,将使龙岗的产城融合发生“化学反应”,有望形成以国际化高等教育引领、产学研一体化发展的科技创新城,打造深圳东部的“创新智核”。

  “这一项目将成为大运商务片区、大运新城乃至整个龙岗区、深圳东部的新地标,成为深圳东进战略的标杆性项目。”不少业内人士评价,一个城市一定要有一个物理中心,深港国际中心这样的地标将加强龙岗作为深圳东部中心形象的树立。

  “可以说,这一项目的意义,就如同平安国际金融中心之于福田、华润春笋之于南山、京基100之于罗湖,起到的是锚定中心的作用。”业内专家如是说。

  根据龙岗区落实东进战略打造深圳东部中心行动方案(2016-2020年)的规划,龙岗建设的深港国际中心,将与宝龙科技城紧密互动对接,形成产城融合新模式。新模式将打破现有的大运新城、宝龙科技城的界限,即推动各抒所长、差异发展,又实现互联互通、融合发展,形成具备商务、科教、创新创业、公共配套于一体的CBD。

  “这就好比把蔡屋围、福田中心区、西丽大学城和南山科技园集中布局在一个超级CBD内。”此前在一次论坛上有专家表示,这将是与深圳目前另外两大中心区同一量级、各有分工的城市中心,将拉开全市未来发展的宏大战略布局,重塑深圳城市发展新格局。

  深港国际中心项目的高标准整体开发理念同样值得关注。“深港国际中心是龙岗运用先进的城市建设理念打造国际一流城区的重要抓手。”龙岗区有关负责人表示,将龙岗中心城统筹开发,不但防止城市的碎片化,还化碎为整,统筹建筑空间、产业空间、生活文化休闲空间、城市公共空间和地下空间“五位一体”规划建设,建设具有现代化国际都市特点的建筑群组,从而为龙岗推进高质量城市建设贡献样本。

  2、新动能 “深圳东进”提速提质提效

  “以前就听说龙岗要建新地标,没想到落地这么快。”听说深港国际中心项目落地的消息后,家住龙岗中海塞纳时光的市民郑惠茜很是兴奋。

  “深圳新地标的诞生,预示着深圳东进的步伐将提速提质提效。”产业专家认为,大项目带动大发展,龙岗打造深圳东部中心需要龙头项目来做强力引擎,深港国际中心项目承载了龙岗加速推进深圳东进战略、加快形成深圳经济增长极“第三极”的美好愿景。

  深港国际中心项目的快速推进是龙岗加快推进重点项目、落实深圳东进战略的缩影。近年来,龙岗区加速推进大项目引进和建设推进工作,制定出台了《龙岗区产业用地供应管理规定》《重点产业项目遴选实施细则》《产业用地项目专家评审实施细则》等文件,为新增重点项目遴选和扶持提供政策依据。

  今年,龙岗区共安排柔宇国际柔性显示基地等170个项目为重大项目,涵盖战略性新兴产业和未来产业、先进制造业和优势传统产业、现代服务业、创新能力建设等9个重点领域,总投资估算4111.88亿元,其中重大建设项目108个,计划总投资3080.24亿元,年度计划完成投资300.37亿元,约占全区年度固定资产投资计划的33%。

  数据显示,2017年前10月龙岗区重大建设项目完成投资289亿元,占年度投资计划的96.33%,较2016、2015年同期完成投资分别增加105.65亿元和176.69亿元,同比增长57.62%和157%,投资完成总量和同比增速均处高位运行。从对固定资产投资的贡献率来看,约占同期全区固定资产投资完成额的41.78%。

  “目前龙岗的重大项目集聚态势良好。”龙岗区发改局负责人介绍,深港国际中心、甘坑文创小镇、院士科研中心等一批大项目落户龙岗,柔宇国际柔性显示基地、启迪协信科技园、光启未来科技城等一批大项目动工建设,都将极大带动龙岗区的全面发展。

  龙岗区发改局负责人表示,2017年是龙岗区实施“十三五”规划、落实东进战略、推进供给侧结构性改革的关键之年,该区重大项目建设总体进展迅速,投资规模呈扩大趋势,完成比例大幅提升,达到年初制定的建设进度和前期工作时间轴分解目标要求,且对固定投资完成率贡献较大,为全区年度经济发展目标的圆满完成提供了强有力的支撑。

  3、新格局 大运新城打造创新驱动“智核”

  作为深圳东部中心建设的旗舰项目,深港国际中心项目落地,将助推大运新城片区进入发展的“快车道”。

  2017年,深圳城市建设规划确定将龙岗-坪山中心作为东部发展的主轴。这其中,大运新城首居“东进战略”的最前沿,形成了“一核、两轴、六片区”的发展格局。大运新城也因此被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。

  大运新城位于龙岗中心城西部,总规划面积15.93平方公里,生态用地约8平方公里,与龙岗中心城形成功能完善的公共服务体系。2013年7月,大运新城被纳入深圳市重点区域,是全市唯一一个以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域。

  大运新城是龙岗创新驱动发展的“智核”。此前,大运新城确立了“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。目前已吸引世界著名高校来合作办学,北理莫斯科大学、香港中文大学等合作办学均已落地,吉大昆士兰大学的规划与建设正有条不紊推进,为龙岗提供高层次人才的重要储备。区域内龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园等多个创新产业集群项目,整体面积达400多万平方米。

  作为大运新城核心商务区的重要支点,深港国际中心成为大运新城发挥辐射和枢纽价值的关键一环。大学、产业、交通、文体等优质资源的汇聚,大运新城正等待着一个融合喷发的机会;如今,新地标的到来,将为大运新城起到锚定中心、高度、方向的作用。

  深港国际中心项目加速落地是目前龙岗重点区域规划建设如火如荼推进的缩影。今年以来,龙岗区委区政府着力推动重点区域规划定位提升,高效推动深圳国际大学园等重点项目建设,积极策划深港国际中心等重点项目。

  龙岗区重点区域署负责人介绍,大运新城将吸纳科技研发、现代服务业等高端资源,将强化粤港澳协同合作,推动香港资本、市场和管理优势与深圳区位、政策和成本优势相结合;将进一步发挥大运新城创新共享中心、国际化魅力品质之都的功能,提升东部地区发展能级,打造深圳东部中心,辐射并带动周边地区发展。

  未来,大运新城将具备四大核心职能:深港合作创新示范区、创新型高端总部基地、深圳东部品质示范区和深圳东部人才中心。

  4、新载体 构建粤港澳大湾区合作支点

  深港国际中心项目是粤港澳大湾区首批落地项目,该地块的出让对强化粤港澳交流合作、助力粤港澳大湾区建设具有积极意义。专家分析,深港国际中心是龙岗区参与粤港澳大湾区建设、推动粤港澳深度合作的重要载体,有望成为粤港澳合作的标杆。

  根据总体规划,该项目将建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等于一体的综合开发运营项目,不仅在空间功能层面实现创新性的引领,并突出商务总部、创新产业平台和创新科技引擎功能,升级龙岗的城市服务能力和商务集聚能力。

  粤港澳大湾区建设正成为深化三地合作、推动珠三角协同发展的国家战略。抓抢新时代深港合作深入推进的机遇、加强深港合作是龙岗加速融入粤港澳大湾区的重要抓手。

  目前,龙岗正着力以港中大(深圳)等载体为抓手,聚焦青年创新创业群体,广泛吸纳香港的高端产业资源和创新要素,深化两地交流合作,形成区域协同聚合效应,加速龙岗融入粤港澳大湾区。比如,龙岗天安数码城打造了深港青年创业大道,星河WORLD搭建了港中大创新创业基地,引导和服务两地青年携手创新创业。

  深港国际中心项目的落地,将有效发挥深圳与香港的资源互补优势。世茂集团方面提出,“将依托深港国际中心项目,加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源,推动深港综合体项目建设,力争成为粤港合作的标杆项目。”

  此前已在深圳开发前海中心的世茂集团,再度升级华南战略,不仅大大提升投资体量,也将落地程度加深。其在一年前就已瞄准深圳东进的机遇,与深圳市政府和龙岗区政府签订协议,参与深圳深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目的开发建设,推动其客户资源、产业资源、商业资源、平台资源等高端资源集聚落户龙岗,力争打造一流精品,促进区域繁荣和发展。

  “龙岗要在开放中链接全球创新资源,特别要抢抓粤港澳大湾区这一历史机遇,主动融入和服务粤港澳大湾区规划建设,加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源。”龙岗区有关负责人表示,龙岗将加速推动深港国际中心建设,打造成粤港合作的标杆项目;加快推动“东进东出”,建设直通莲塘口岸的快速通道,构建与香港铜锣湾一小时交通圈。